ขายบ้านโคราช: ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ

[siritidaphon]

“บ้านไม่พร้อมห้ามลงชื่อรับบ้านเด็ดขาด" ประโยคที่ต้องท่องจำให้ขึ้นใจถ้าไม่อยากเสียใจภายหลัง โดยเฉพาะก่อนจะจรดปากกาเซ็นรับบ้าน เพื่อเข้าสู่กระบวนการโอนบ้านและที่ดินต่อไป

การสำรวจตรวจตราบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่เราควรให้เวลาทั้งวัน โดยควรหาวันว่างนัดตรวจรับตั้งแต่ช่วงเช้า เพื่อให้การตรวจสอบมีแสงสว่างเพียงพอและสามารถใช้เวลาได้อย่างเต็มที่ รวมถึงการชวนเพื่อนไปช่วยจดบันทึก ถ่ายรูป และช่วยกันสำรวจหาข้อบกพร่องให้ละเอียดถี่ถ้วนยิ่งขึ้น



เตรียมอุปกรณ์ตรวจรับบ้าน

หลังจากนัดวันตรวจรับบ้านเรียบร้อยแล้ว ลองสอบถามทางโครงการเกี่ยวกับอุปกรณ์ที่ต้องการใช้สำหรับการตรวจรับ ซึ่งหากอุปกรณ์ใดที่โครงการไม่มี เราจะได้สามารถหาซื้อและนำไปในวันดังกล่าวได้อย่างครบถ้วน

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ

สำหรับอุปกรณ์ที่ควรนำไปด้วยตามรายการ ดังนี้
1. กระดาษจดข้อมูล
2. ดินสอหรือปากกา
3. ผังแบบแปลนบ้าน
4. เทปพันสายไฟช่วยให้มองเห็นตำแหน่งจุดบกพร่องชัดเจน ซึ่งสามารถลอกออกได้โดยไม่ทำความเสียหายให้พื้นผิวหรือผนังในภายหลัง
5. คัตเตอร์หรือกรรไกรเพื่อใช้ตัดเทปพันสายไฟ
6. ถังน้ำขนาดเล็กสำหรับใช้ตรวจสอบและใส่อุปกรณ์ที่นำไปตรวจ
7. ไฟฉาย เพื่อสำรวจในตำแหน่งที่ไม่มีแสงสว่าง เช่น ฝ้าเพดาน ช่องท่อ
8. ไม้บรรทัดยาวประมาณ 60 เซนติเมตร
9. อุปกรณ์ทดสอบระบบไฟฟ้า เช่น สายชาร์จแบตโทรศัพท์มือถือ
10. ลูกแก้วในการตรวจสอบทางลาดเอียง
11. เศษผ้า ใช้ตรวจสอบประสิทธิภาพการระบายน้ำ
12. ขนมปัง สำหรับตรวจสอบระบบชักโครก


ขั้นตอนตรวจรับบ้าน 9 ระบบสำคัญ

ในการตรวจสอบบ้านควรเดินสำรวจไปในแต่ละพื้นที่ ไม่ย้อนกลับไปมา โดยให้เริ่มที่หน้าบ้านก่อนจึงเดินไปรอบบ้านในทิศทางเดียว หลังจากนั้นจึงสำรวจทีละห้องภายในบ้าน พร้อมจดบันทึกและถ่ายภาพตำแหน่งที่ต้องการให้โครงการแก้ไข ซึ่งควรเรียงตามลำดับให้ตรงกับรายการที่จดไว้ เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบการแก้ไขในภายหลัง ซึ่งในการตรวจสอบบ้านส่วนใหญ่มักแบ่งเป็น 9 ระบบสำคัญที่ต้องตรวจตรา ดังนี้

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ


1. พื้นที่นอกบ้าน

ได้แก่ รั้วและประตูที่ต้องเปิดปิดสะดวก ไม่ตกราง การทาสีที่สม่ำเสมอ ไม่มีร่องรอยสนิมเกาะ กลอนประตูสามารถลงกลอนได้อย่างสะดวก รั้วบ้านไม่เอียง ไม่มีรอยร้าว ดินถมรอบบ้านไม่มีหลุมบ่อหรือเศษวัสดุก่อสร้างตกค้าง ระบบการระบายน้ำภายนอกที่น้ำควรมีทิศทางออกด้านนอกไม่ไหลกลับเข้าตัวบ้าน
โดยตรวจสอบรางระบายน้ำฝนได้ด้วยการใช้ถังน้ำที่เตรียมมาบรรจุน้ำราดลงพื้นที่ต่างๆ รอบบ้าน รวมถึงตรวจสอบสิ่งที่ได้รับให้ตรงกับสัญญา เช่น การจัดสวน ปลูกต้นไม้ และปูหญ้า


2. โครงสร้าง

เราควรตรวจสอบทั้งความแข็งแรงและคุณภาพของโครงสร้างให้สามารถรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดีในระยะยาว โดยสำรวจทั้งรอยร้าว รูปร่างลักษณะของโครงสร้างที่ไม่งอ โค้ง เช่น เสา คาน รวมถึงการตรวจระดับพื้น ด้วยการกลิ้งลูกแก้วบนพื้นห้อง

หากกลิ้งไปมาไร้ระเบียบหรือกลิ้งอย่างรวดเร็วไปที่มุมใดมุมหนึ่งแสดงว่าพื้นห้องมีปัญหาความลาดเอียงหรือพื้นไม่เสมอกัน พร้อมใช้ไฟฉายสำรวจและบันไดปีนขึ้นไปเหนือฝ้าเพดาน เพื่อตรวจสอบโครงฝ้าเพดาน

ขายบ้านโคราช: ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/