บริหารจัดการอาคาร: การบำรุงรักษาระบบท่อน้ำและไฟฟ้า

[siritidaphon]

บริหารจัดการอาคาร: การบำรุงรักษาระบบท่อน้ำและไฟฟ้า

การบำรุงรักษาระบบท่อน้ำและระบบไฟฟ้าเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเลยค่ะ เพราะหากเกิดปัญหาอาจนำไปสู่ความเสียหายใหญ่หลวงต่อโครงสร้างบ้านหรืออันตรายต่อชีวิตได้ นี่คือแนวทางการบำรุงรักษาที่ทำได้ง่ายและเป็นประจำ:


1. การบำรุงรักษาระบบท่อน้ำ (Plumbing System Maintenance)

การดูแลท่อประปาและระบบระบายน้ำช่วยป้องกันการรั่วซึมและการอุดตัน

สิ่งที่ควรทำเป็นประจำ
ระวังสิ่งอุดตัน:

อ่างล้างจาน: ห้ามเทไขมันหรือน้ำมันลงในท่อ โดยเด็ดขาด เพราะจะจับตัวแข็งและทำให้ท่ออุดตันได้ง่าย ควรเช็ดคราบมันออกจากจานก่อนล้างเสมอ

ห้องน้ำ: ติดตั้งตะแกรงดักเส้นผม ที่ท่อระบายน้ำในห้องอาบน้ำ และทำความสะอาดเส้นผมที่ติดอยู่เป็นประจำ

ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ: ทุก ๆ เดือนให้ เทน้ำร้อนจัด ลงในท่อระบายน้ำในอ่างล้างจานและอ่างล้างหน้าเพื่อช่วยละลายไขมันและคราบสบู่ที่เริ่มสะสม

ตรวจสอบการรั่วซึม: หมั่นสังเกตใต้ซิงค์ ใต้อ่างล้างหน้า และรอบ ๆ โถส้วม หากพบรอยน้ำหยดหรือคราบน้ำชื้น ๆ ควรรีบซ่อมทันที เพราะการรั่วซึมเล็กน้อยอาจนำไปสู่ปัญหาเชื้อราและโครงสร้างได้

สิ่งที่ควรตรวจสอบตามฤดูกาล/ปีละครั้ง
ตรวจสอบความดันน้ำ: หากความดันน้ำสูงเกินไป (เกิน 60 psi) อาจทำให้ท่อและอุปกรณ์ต่าง ๆ เสียหายได้เร็ว ควรพิจารณาติดตั้งอุปกรณ์ลดแรงดันน้ำ (Pressure Regulator)

ทำความสะอาดเครื่องทำน้ำอุ่น: หากใช้เครื่องทำน้ำอุ่นแบบมีถังเก็บน้ำ ควรให้ช่างมา ล้างตะกอน ที่สะสมอยู่ในถังทุกปี เพื่อรักษาประสิทธิภาพการทำความร้อน


2. การบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า (Electrical System Maintenance)

การดูแลระบบไฟฟ้าช่วยลดความเสี่ยงจากไฟฟ้าลัดวงจรและอัคคีภัย

สิ่งที่ควรทำเป็นประจำ

ระวังปลั๊กไฟและสายไฟ:

หลีกเลี่ยงการใช้ปลั๊กพ่วงมากเกินไป: อย่าเสียบปลั๊กพ่วงเข้ากับปลั๊กพ่วงอื่น ๆ อีกต่อหนึ่ง (Daisy-Chaining) และไม่ควรเสียบอุปกรณ์ที่กินไฟสูง (เช่น เครื่องทำความร้อน, ไมโครเวฟ) เข้ากับปลั๊กพ่วง

ตรวจสอบสายไฟ: หมั่นตรวจสอบสายไฟว่ามีส่วนไหน ชำรุด ฉีกขาด หรือมีรอยไหม้ หรือไม่ หากพบให้รีบเปลี่ยนหรือซ่อมแซมโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ

ดูแลแผงสวิตช์ (เบรกเกอร์):

ทำความสะอาดฝุ่น: เช็ดทำความสะอาดฝุ่นรอบ ๆ กล่องเบรกเกอร์ (Consumer Unit/Panel) และตรวจสอบว่าไม่มีสิ่งของวางกีดขวาง

ทดสอบเบรกเกอร์ (RCD/ELCB): กดปุ่ม "Test" บนเบรกเกอร์หลัก (ถ้ามี) อย่างน้อยเดือนละครั้ง เพื่อให้แน่ใจว่าเบรกเกอร์ยังทำงานได้ตามปกติในการตัดวงจรเมื่อเกิดไฟรั่ว


สิ่งที่ควรตรวจสอบตามฤดูกาล/ปีละครั้ง

ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศ: ทำความสะอาด แผ่นกรองอากาศ ของเครื่องปรับอากาศทุกเดือน และควรให้ช่างมืออาชีพมา ล้างทำความสะอาดครั้งใหญ่ (Deep Clean) อย่างน้อยปีละ 1-2 ครั้ง เพราะฝุ่นที่สะสมในแอร์ทำให้เครื่องทำงานหนัก กินไฟ และเสี่ยงต่อการเกิดไฟฟ้าลัดวงจร

หลีกเลี่ยงการทำความสะอาดด้วยน้ำ: เมื่อทำความสะอาดพื้นที่ใกล้ปลั๊กหรือสวิตช์ไฟ ควรใช้ ผ้าแห้ง หรือ ผ้าหมาด ๆ เช็ดเท่านั้น และต้องแน่ใจว่ามือแห้งสนิทก่อนสัมผัสอุปกรณ์ไฟฟ้าใด ๆ ค่ะ